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二套房征收营业税吗,如何征收

购买房屋无论是首套房还是二套房都是需要征收很多房产税的,因此一般在进行房屋买卖的时候,都是需要当事人交纳一定的税费的,这其中就有营业税。但是二套房的营业税会根据每一年国家政策的不同而有所变化。那么二套房屋营业税是怎么算的呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于二套房征收营业税吗,如何征收方面的知识,欢迎大家阅读!

财政部、国税总局发文要求:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委近日发布房地产交易环节税费调整通知,降低家庭唯一住房、二套房的契税,并免征出售购买2年以上住房的营业税。不过,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,仅执行其中&ldquo降低首套房契税&rdquo的新政,二套房契税和营业税暂不调整。

根据三部委发文,本次对房地产交易环节的调整共有三项。一是调整个人购买家庭唯一住房的契税,面积为90平方米及以下的仍按原1%的标准征收,面积90平方米以上的,过去根据是否为普通住房、是否在144平方米以上分段征收,最高可达3%现统一按1.5%的税率征收。

二是个人购买家庭第二套改善型住房,面积在90平方米及以下的亦按1%的标准征收,90平方米以上的则按2%的标准征收。而此前,二套房的契税税率统一设置为3%。

三是对营业税的调整。通知显示,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税购买2年及以上的住房,免征营业税。此前,购买2年及以上的住房要分为普通住房和非普通住房,普通住房免征营业税,非普通住房要征收差额营业税。

不过,与此前的&ldquo降低首付&rdquo等政策调整相似,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,在&ldquo分类施策&rdquo原则指导下,仅执行家庭唯一住房契税调整。二套房契税和营业税皆不调整。

全国性&ldquo去库存&rdquo的大背景下,房地产相关的微调政策一项接一项。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,契税调整是用金融财税等市场化手段来调节住房交易,是&ldquo去库存&rdquo政策组合拳中的重要部分在多数实行二套房契税调整的城市,叠加此前的&ldquo二套房首付两成&rdquo的新政,政策效益会非常明显特别对于购置改善型大户型的购房者来说,是实实在在的利好。而结合营业税调整,也可看出,本次调整鼓励购房者积极换房,可以说是今年刺激住房消费、盘活存量住房的重要举措。

上海尽管未能享受到全部税收优惠,但家庭唯一住房契税仍作出相当大的调整。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,90平方米以上的家庭唯一住房不分面积段、不分是否普通住宅,全部按1.5%税率征收契税,对中高端楼盘销售利好,预计将带来5%的增量。

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